Taux immobilier : Quelle sera la tendance en 2018 ?

 

Lors de l'année 2017, les taux immobiliers sont repartis à la hausse, de façon très lente. Mais, en ce mois de décembre, nous avons remarqué une légère diminution sur les baromètres de nos partenaires (un écart de moins 0,10% est constaté pour certaines durées par rapport au baromètre de novembre 2017).
Qu'en sera-t-il pour l'année 2018 ?

 

Taux décembre 2017

Nous avons remarqué, au début de ce mois, que certains de nos partenaires bancaires ont baissé leurs barèmes. Cette diminution des taux varie selon la durée de l'emprunt (allant de 0,05% à 0,10%). Avec un bon profil, il est tout à fait possible d'emprunter sur 20 ans à un taux de 1,30%, en ce mois de décembre.
Cette baisse des taux va-t-elle durer ? Pas sûr !
Deux éléments sont à prendre en compte : l'inflation et le taux directeur fixé par la Banque Centrale Européenne (BCE). Le taux directeur est actuellement de 0%, et ne devrait varier que d'ici plusieurs mois. Inversement, l'inflation reprend (1,2% lors du mois de novembre 2017 contre 0,5% lors du mois de novembre 2016). Les taux pourraient, à cause de ce dernier facteur, connaitre une légère augmentation en 2018.

Immobilier 2018

La très légère augmentation des taux lors de l'année 2017 n'a pas eu d'impact sur le marché de l'immobilier. D'après notre partenaire, le Crédit Foncier, 910 000 transactions devraient être observées cette année seulement dans l'ancien! Plus de 270 000 logements neufs (construction ou vente au détail) ont été vendu cette année, soit un très bon niveau.
2018 sera-t-elle un tel millésime ? Pas sûr !
Le Groupe Edmond de Rothschild prévoit une augmentation de 3% du prix du mètre carré dans l'ancien. Les modifications faites à certaines aides par le gouvernement Macron (PTZ, APL Accession, Pinel, ...) ne feront que pénaliser le neuf. Le Crédit Foncier estime le nombre de transaction immobilière en 2018 à 1 099 000, contre 1 175 000 cette année.

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Publié le 29/12/17