Le prêt à taux zéro

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Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro est accordé afin d’aider les familles à revenus moyens à financer l’achat de leur première résidence principale, neuve ou ancienne.
Il vous sera accordé si vous achetez pour la première fois votre résidence principale ou si vous n’avez pas été propriétaire de celle-ci, dans les deux ans qui précèdent l’acquisition.
Attention, le Prêt à taux zéro est accordé uniquement pour une utilisation du logement en résidence principale.
Le Prêt à taux zéro se présente sous la forme d’un crédit à taux zéro remboursable avec ou sans différé suivant le montant du revenu fiscal de référence.
Vous devez opter pour un logement neuf (déjà existant ou que vous faites construire), ou pour un logement ancien (sous condition de travaux *).
Pour bénéficier du prêt à taux zéro, vos ressources ne doivent pas dépasser certains plafonds définis par zone d’habitation et selon vos charges familiales.

Le prêt à taux zéro dans le neuf comme dans l'ancien

Le PTZ est destiné aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale et peut être accordé dans le neuf (logements neufs) ou dans l’ancien (logements anciens).

Dans le neuf

Le prêt à taux zéro dans l’immobilier neuf concerne exclusivement l’achat de logements neufs. Un logement neuf est défini comme un bien immobilier qui n’a jamais été occupé auparavant et qui répond aux normes de construction en vigueur. 

Il est généralement réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui achètent leur première résidence principale. Cependant, dans certaines conditions, il peut également être ouvert à des personnes ayant déjà été propriétaires.

Le montant du prêt à taux zéro dans l’immobilier neuf dépend de la zone géographique du bien immobilier et du nombre de personnes qui occuperont le logement. Ce montant peut couvrir une partie du coût total de l’opération, y compris le prix d’achat du logement et éventuellement les frais de notaire.

Il peut être complémentaire à d’autres prêts immobiliers, comme un prêt classique (prêt bancaire) ou un prêt aidé complémentaire. Cela permet aux acquéreurs de financer une partie plus importante de leur projet immobilier.

Le prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt, ce qui signifie que les bénéficiaires remboursent uniquement le montant emprunté, sans frais d’emprunt supplémentaires.

Le remboursement du prêt à taux zéro commence généralement après une période de différé, c’est-à-dire quelques années après l’obtention du prêt.

Le prêt à taux zéro est soumis à des plafonds de ressources, ce qui signifie que les bénéficiaires doivent avoir des revenus inférieurs à un certain niveau pour être éligibles.

Dans l'ancien

Le prêt à taux zéro dans l’ancien est accordé pour l’achat d’un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation, d’amélioration ou d’agrandissement. Le logement doit être utilisé comme résidence principale par l’emprunteur.

Le montant du prêt dans l’ancien dépend de la zone géographique du logement, du nombre de personnes qui occuperont le logement et du coût des travaux. Le PTZ peut couvrir une partie des dépenses liées à l’achat du logement et aux travaux.

Tout comme dans l’immobilier neuf, le prêt à taux zéro dans l’ancien est soumis à des plafonds de ressources, ce qui signifie que les bénéficiaires doivent avoir des revenus inférieurs à un certain niveau pour être éligibles.

Le prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt, et le remboursement commence généralement après une période de différé. Le prêt doit être remboursé sur une durée déterminée, en fonction des revenus de l’emprunteur.

Plafond de ressources selon la taille de votre ménage

Nombre d'occupants Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1
37 000 €
30 000 €
27 000 €
24 000 €
2
51 800 €
42 000 €
37 800 €
33 600 €
3
62 900 €
51 000 €
45 900 €
40 800 €
4
74 000 €
60 000 €
54 000 €
48 000 €
5
85 100 €
69 000 €
62 100 €
55 200 €
6
96 200 €
78 000 €
70 200 €
62 400 €
7
107 300 €
87 000 €
78 300 €
69 600 €
8 et +
118 400 €
96 000 €
86 400 €
76 800 €

Plafond de ressources pour prétendre au PTZ selon la zone d'implantation du bien et le nombre d'occupants du bien.

Montant maximum accordé selon le type d'acquisition

Montant maximum du PTZ selon la zone d'implantation du bien et le nombre d'occupant du bien, pour l'acquisition d'un bien NEUF

Nombre d'occupants Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1
60 000 €
54 000 €
22 000 €
20 000 €
2
84 000 €
75 600 €
30 800 €
28 000 €
3
102 000 €
92 000 €
37 400 €
34 000 €
4
120 000 €
108 000 €
44 000 €
40 000 €
5 et +
138 000 €
124 400 €
50 600 €
46 000 €

* Sous condition de travaux, vous devez réaliser au minimum 25% de travaux par rapport au coût total d’opération réglementaire

Durée de remboursement

La durée de remboursement du PTZ dépend de vos revenus, de la composition du ménage et de la zone géographique dans laquelle vous achetez votre futur logement. Plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte.

Elle s’étend de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 périodes :

  • La période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (peut être, selon vos revenus de 5, 10 ou 15 ans).

  • La période de remboursement du prêt, qui suit le différé, varie entre 10 et 15 ans.

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