Pourquoi acheter un bien immobilier à crédit ?

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier mais vous hésitez sur votre manière de le financer ?  Nous avons la solution !

Pour financer votre résidence principale ou secondaire, ou bien réaliser un investissement locatif, le recours à l’emprunt peut constituer une solution adaptée d’un point de vue patrimonial.

Mais pour quelles raisons ?

Pour profiter de l'effet levier du crédit

L’immobilier est le seul actif dans lequel on peut investir sans disposer des fonds nécessaires, grâce à l’emprunt. En finançant votre achat immobilier grâce à l’emprunt vous bénéficiez de ce que les financiers appellent l’effet levier du crédit. Cela signifie que vous pouvez réaliser une acquisition plus importante que ce que vous auriez pu réaliser en utilisant votre seul apport personnel.

Investir à crédit évite parfois, également au propriétaire d’effectuer un apport, vous profitez d’avantages importants ( perception de loyers, réductions d’impôt ) sur un investissement effectué par un tiers ( banque ). Les loyers que vous encaissez chaque mois pourront venir directement couvrir tout ou partie de la mensualité de remboursement, limitant ainsi l’effort d’épargne que vous êtes amené à fournir.

Par ailleurs, grâce à l’emprunt immobilier, vous pouvez bénéficier des taux de prêt immobilier encore favorables dans le contexte actuel et de durée de remboursement relativement longues. Aujourd’hui, compte tenu du niveau actuel des taux, vous pouvez emprunter entre 2 et 2,5 % pour réaliser l’acquisition d’un bien qui, loué, vous rapportera entre 3 et 6 %, voire plus.

Si vous disposez de tout ou partie des fonds nécessaires à votre acquisition immobilière, mieux vaut emprunter. Et ce, même s’ils sont placés sur un produit ne rapportant que 1 %.

Pour protéger son foyer grâce à l'assurance emprunteur

Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) de votre prêt immobilier est constitué de plusieurs éléments : votre taux fixe débiteur, mais aussi d’autres frais obligatoires liés à l’emprunt immobilier. Parmi eux, les cotisations d’assurance emprunteur.

Grâce aux différentes garanties que vous pouvez souscrire avec l’assurance emprunteur, vous pourrez par exemple éviter la vente de votre bien en cas de décès, d’invalidité ou encore la perte de votre emploi (si cette option avait été souscrite). Dans ce cas précis, le paiement des mensualités serait assumé par votre assurance.

Votre conjoint et vos enfant peuvent rester dans les lieux et conservent leur toit. Vous êtes ainsi protégé lors de votre achat immobilier.

Dans l’hypothèse où le défunt disposait des fonds nécessaires pour cet investissement mais avait préféré les placer et emprunter, vos ayants droit percevront, en plus, la somme antérieurement placée.

Pour préserver mon épargne pour divers autres projets

Acheter à crédit vous permet de limiter considérablement la part de votre épargne personnelle consacrée à l’acquisition.

De plus, vous vous réservez enfin la possibilité d’allouer vos fonds à d’autres placements qui pourraient être plus rémunérateurs. C’est le cas si le taux de rendement de votre épargne est supérieur aux taux d’emprunt.

Le total des intérêts bancaires payés chaque année est déductible des recettes locatives jusqu’à l’épuration de la dette.

Pour en savoir d’avantages sur nos solution de crédit, renseignez-vous auprès de votre conseiller le plus proche.

 

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